Gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne jest występnie o warunki zabudowy. Niestety, nie zawsze można je uzyskać. W jakich sytuacjach nie dostaną Państwo warunków zabudowy opisaliśmy w skrócie poniżej.

Warunki zabudowy będą potrzebne, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a zechcą Państwo wybudować na niej np:

 

  • Budynek mieszkalny lub inny obiekt budowlany, który wymaga pozwolenia na budowę (na przykład garaż);
  • Przebudować lub nadbudować dom, zmieniając jego formę architektoniczną (na przykład nadbudować piętro);
  • Zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (przykładem może być adaptacja strychu nieużytkowego na cele mieszkalne).

 

Z decyzji o warunkach zabudowy dowiedzą się Państwo między innymi:

  • Czy planowana inwestycja jest w ogóle dopuszczalna (budowa domu mieszkalnego albo zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku);
  • Jakie są warunki dotyczące kształtowania ładu przestrzennego, czyli jaką wysokość może mieć projektowany budynek, jaki może być kąt nachylenia połaci dachu, ile może wynieść powierzchnia zabudowy, jaka jest linia zabudowy;
  • W jaki sposób muszą Państwo zaopatrywać się w wodę, energię, jak odprowadzać ścieki i odpady stałe, jak zapewnić dostęp do drogi publicznej;
  • Czy dotyczą Państwa szczególne wymagania wynikające z przepisów o ochronie środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków, ochronie obiektów budowlanych na terenach górniczych, przepisów sanitarnych lub przeciwpożarowych (W warunkach zabudowy urząd może nałożyć obowiązek wykonania ekspertyz, opinii i uzgodnień, uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej).

 

Projekt budowlany projektowanego budynku musi być zgodny z wymogami decyzji. Jeśli budynek będzie zaprojektowany inaczej, nie dostaną Państwo pozwolenia na budowę.

 

Czy mogą Państwo nie dostać warunków zabudowy?

Jest to oczywiście możliwe, jeśli nie spełnią Państwo któregokolwiek z poniższych warunków:

  • Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w taki sposób, aby można było nawiązać do istniejącej zabudowy. Ten wymóg nazywany jest dobrym sąsiedztwem. Nie odnosi się on do zabudowy zagrodowej, jeśli powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie; 
  • Działka ma dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez prywatną drogę dojazdową albo służebność drogową);
  • Teren jest wystarczająco uzbrojony lub planuje się wykonanie uzbrojenia (Musi to być potwierdzone przez przedsiębiorstwo zarządzające siecią);
  • Działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo zgoda taka została wydana przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc (Chodzi o działki oznaczone w ewidencji jako budowlane lub rolne, które według starych planów były przeznaczone pod zabudowę);
  • Decyzja jest zgodna z odrębnymi przepisami dotyczącymi między innymi ochrony środowiska lub zabytków.